Vor Ort betrachtet sieht die Situation etwas anders aus. Der Platz hat echt Charme und der vorliegende Entwurf fügt sich leider alles andere als harmonisch in das vorliegende bauliche Gefüge ein.
Das möchte ich ein bisserl relativieren: der Platz, am dem dieses neue Gebäude stehen wird (das alte ist inzwischen abgerissen worden), also die Kreuzung von St.Annastraße, Gewürzmühlstraße, Pfarrstraße und Bürkleinstraße ist nicht unbedingt sehr hübsch; es gibt zwar einzelne Altbauten, aber das Bild wird leider dominiert vom großen roten Verwaltungsbau der Regierung von Oberbayern in der St.Annastraße (Rückgebäude des großen Palastes von Bürklein an der Maximilianstraße, zu der die St.Annastraße führt), den riesigen Wohnblocks an der völlig nichtssagenden Bürkleinstraße (Bürklein, der Architekt der Maximilianstraße, würde sich im Grab umdrehen, wenn er sähe, welch belanglose Gebäude in der nach ihm benannten Straße stehen) und dem Verwaltungsbau des Bayerisches Landesamtes für Gesundheit und Lebensmittelsicherheit in der Pfarrstraße 3. Das schräg gegenüber liegende Gründerzeitgebäude St.Annastraße 11 (mit dem italienischen Lokal Salotto) ist leider entstuckt und somit auch recht nüchtern. Die einzigen meiner Meinung nach wirklich schönen Häuser in der unmittelbaren Umgebung sind St.Annastraße 18 (direkt am Platz gelegen), St.Annaplatz 1 (links daneben mit dem Restaurant Gandl) und die beiden Nachbarhäuser des zukünftigen Neubaues St.Annastraße 14 und Pfarrstraße 2. Der eigentlich schöne Platz ist der St.Annaplatz etwas weiter nördlich mit der Pfarrkirche St. Anna (neuromanisch von Gabriel von Seidl), der bedeutenden Klosterkirche St. Anna im Lehel (der ersten Rokokokirche in Altbayern erbaut von Johann Michael Fischer) und einer bezaubernden Gründerzeitbebauung flankiert mit vielen Bäumen ringsherum. Den Neubau wird man allerdings auch vom St.Annaplatz aus sehen, wenn man an der St.Annastraße steht und nach Süden schaut, nicht aber vom Rest des Platzes.
Angesichts der soeben beschriebenen Situation würde ich behaupten, dass die direkte Umgebung durch den Neubau auf jeden Fall aufgewertet werden wird: erstens war der alte Bau in meinen Augen wirklich nichts Besonderes, zweitens ist der direkte Platz davor eh nicht sehr schön. Was die Auswirkungen auf den weiter nördlich liegenden und viel wertvolleren St.Annaplatz betrifft, so wird man abwarten müssen, wie sich die größere Höhe des Neubaues auswirken wird. Soweit ich aus den Visualisierungen allerdings entnehmen kann, wird die Höhe ungefähr auf einer Linie liegen mit den Gründerzeitgebäuden St.Annastraße 11 und 18. Die Fassadengestaltung könnte sicher filigraner und feinfühliger sein, aber wie Königsbau bereits geschrieben hat, finde ich, dass der Neubau durch die vertikale Betonung der Fensterachsen, den Erker und die abgesetzte und separat gestaltete Sockelzone eine höhere Eleganz ausstrahlt als der Nachkriegsbau.
Die Werbung für den Neubau zielt auch klar auf den St.Annaplatz und die Maximilianstraße ab... die weitere Umgebung ist auch sicher toll, aber halt nicht die unmittelbare.
Noch eine Bemerkung zum St.Annaplatz: er ist meiner Meinung nach wirklich ein bezaubernder Platz; er strahlt eine unglaublich hohe Gemütlichkeit und Lebensqualität aus, er ist wie eine kleinstädtische Insel in der Großstadt. Leider hat er bei aller Schönheit doch eine sehr störende Bausünde ertragen müssen: das Haus St.Annaplatz 6 mit unförmigen Betonbalkonen, ich nehme an aus den 70er Jahren. Wenn dieses Haus ersetzt würde, wäre der Platz perfekt. Also liebe Hauseigentümer der Nr. 6, nehmt euch ein Herz und reißt diesen völlig unpassenden Klotz endlich ab, tut was für die Schönheit unserer Stadt! 
