Neue Wohngebiete auf alten Brachen geplant

Die Friedrichstadt ist ein Stadtteil mit erheblichen Missständen. Es gibt viele Ruinen von Wohnbauten und große Gewerbebrachen. Aber sie scheint trotzdem attraktiv zu sein. Darauf weisen ein paar Neubauten hin. Und vor allem zählt das Areal zwischen Bahnstrecke, Schäfer-, Walther- und Magdeburger Straße heute 3 514 Einwohner, rund 400 mehr als vor drei Jahren. Die Nähe zum Zentrum der Stadt könnte der Grund sein: Zehn Minuten zu Fuß ist es von dort zum Zwinger.

Oliver Graumann kümmert sich im Stadtplanungsamt um die Stadterneuerung. Nach dem Hochwasser von 2002 wurde die Friedrichstadt als Sanierungsgebiet ausgewiesen. Seither ist sie sein Fall. Gestern legte er in einer Informationsveranstaltung die ersten Konzepte für die weitere Wiederbelebung vor.

Direkt an der Bahnlinie sind Fortschritte schon sichtbar. Das alte Kühlhaus ist abgerissen. Ein Parkhaus wird gebaut, und ein Hotel ist daneben in Planung. Graumann stellte auch Pläne zur Neugestaltung des Vorplatzes zum Bahnhof Mitte vor.

Eine Aufgabe in dem Gebiet rings um das Krankenhaus Friedrichstadt ist die Sicherung historischer Bausubstanz. Das werde immer schwieriger, weil die Gebäude teilweise seit über 15 Jahren verfielen, sagt Graumann. Für die Eigentümer sei das oft an der Grenze des wirtschaftlich Zumutbaren. Trotzdem suche er das Gespräch darüber und könne Sanierungsfördermittel anbieten. Er rechnet mit jährlich zwei Millionen Euro.

Die Bramsch wird von der TLG Immobilien GmbH entwickelt. Das alte Fabrikgelände zwischen Friedrich- und Magdeburger Straße ist teilweise geräumt. Jetzt soll dort in einem beruhigten Areal abgeschirmt von der Bundesstraße ein Wohngebiet entstehen, sagte Projektleiterin Sabine Kramp. Ein Torhaus ist bereits verkauft, moderne Ein-Familien-Häuser sind geplant.

Allerdings gibt es zurzeit wieder eine Denkpause bei der TLG, wie Kramp berichtete. Grund ist unter anderem das neuerliche Hochwasser: Ein halber Meter höher hätte das Gebiet wieder überflutet. Die Konzernzentrale könne das Vorhaben noch kippen lassen.

Für das Quartier zwischen Hohenthalplatz und Schäferstraße hat das Bauforum ein Konzept entworfen, wie Lücken durch Baugemeinschaften geschlossen werden können. Der gemeinsame Bau soll Wohneigentum in der Stadt auch für Familien erschwinglich machen, die sonst eher auf die grüne Wiese ausweichen würden. Architektin Delia Bassin stellte Häuser mit Schnitten zwischen 100 und 180 Quadratmetern vor. Die Fronten sollten einheitlich sein, aber die Gartenseiten könnten unterschiedlich gestaltet werden.

...Ein weiteres Bauvorgaben plant die TLG Immoblien auf dem Gelände der früheren Spirituosenfabrik "Bramsch". 24 Einfamilien- und 18 Reihenhäuser unter dem Titel "Friedrichsdorf" will die Firma hier für zwei Millionen Euro errichten.

Mehr auf Einzelinitiative setzen Marion Kempe und eine Gruppe junger Architekten. Sie haben ein Konzept für ein Quartier am Hohenthalplatz erarbeitet. Hier wollen sie mehrgeschossige Wohnungen, Etagenwohnungen und Stadthäuser bauen, sobald sich dafür Interessenten finden...

Stadt möchte Baulücken in der Friedrichstadt schließen


Das Stadtplanungsamt hat einen Interessenten für die Baulücke an der Schäferstraße zwischen Menageriestraße und Vorwerkstraße gefunden. „Der Mann möchte in einem Neubau eine Werkstatt sowie seine Privatwohnung unterbringen“, sagte Marion Kempe. Die Architektin ist Mitarbeiterin des vom Stadtplanungsamt eingerichteten Stadtteilbüros Friedrichstadt. Der Zwei-Mann-Betrieb hat die Aufgabe, für die Baulücken des Karrees zwischen Schäferstraße, Menageriestraße, Am Hohenthalplatz und Vorwerkstraße Käufer zu finden und auf diese Weise die Friedrichstadt zu verschönern. Das Karree heißt beim Stadtplanungsamt Quartier 12.

Um potenziellen Käufern eine Vorstellung davon zu geben, wie neue Häuser aussehen und was sie kosten, entwirft Kempe mit ihrer Kollegin Neubauten für das Quartier 12 am Reißbrett. „An der Vorwerkstraße könnten drei Stadthäuser entstehen“, sagt sie. Für diese gibt es ebenfalls bereits Interessenten. Zusammen mit dem Grundstückserwerb rechnet Kempe mit nicht mehr als 200000 Euro Kosten für einen Bauherren. Grund dafür sind unter anderem die moderaten Grundstückspreise. Weil dieser Teil der Friedrichstadt Sanierungsgebiet ist, kann die Stadt Preisgrenzen festlegen. Ein Quadratmeter Boden kostet zwischen 95 und 105 Euro.

Pläne für die Baulücken an der Menageriestraße sowie Am Hohenthalplatz haben die Mitarbeiterinnen des Stadtteilbüros ebenfalls entwickelt. Die Fläche Am Hohenthalplatz gehört einer Bank, die bereit wäre, das Haus zu verkaufen. Kempe kann sich vorstellen, dort unter anderem ein Wohnhaus mit Eigentumswohnungen zu errichten. Beim Grundstück Menageriestraße 6 ist der Eigentümer noch unbekannt. „Uns ist wichtig, dass wir im Quartier 12 Menschen ansiedeln, die in selbst genutztem Wohneigentum leben“, so Kempe. Diese kümmerten sich mehr um die Grundstücke als Mieter.