Altbausanierungen - KI-Visualisierungen

Dieses Thema dient dazu, Ideen zur Sanierung für ruinöse, verhunzte oder anderweitig optimierbare Altbauten zu sammeln. Die Visualisierungen können Anregungen geben, wie vernachlässigte oder 'kaputtsanierte' historische Bauten wieder flott gemacht werden können.

Ich beginne mit einem 420 Jahre alten Fachwerkhaus, dem Raspehaus von 1605. Es ist das älteste Haus des Städtchens Rastenberg in Thüringen (gut 2.000 Einwohner), das nahe Sachsen-Anhalt grob zwischen Naumburg und Erfurt liegt.

Ein Förderverein und die Deutsche Stiftung Denkmalschutz kümmern sich um die Sicherung und tauschen Dachbalken aus, doch es bleibt noch sehr viel zu tun und das Projekt benötigt viel Unterstützung. Bei einer Crowdfunding-Kampagne kamen lediglich 1.400 Euro zusammen.

Hier eine alte Abbildung auf einem Notgeldschein

Das unsanierte Haus:

^{Weitere räumliche Eindrücke hier}

Visualisierung, wie es werden kann:

Die mit Gemini erzeugte Ansicht basiert auf dieser Zeichnung:

Gutshaus Schmoldow in Bandelin bei Greifswald (Vorpommern) steht seit 1978 leer. 1980 sollte es sogar gesprengt werden, doch das konnte verhindert werden. Auf sein Wachküssen wartet das angenehm unprätentiöse Haus von 1867 beharrlich.

Ein Forumsbeitrag dazu: RE: Sanierungsbedürftige Schlösser und Gutshäuser auf dem Gebiet der ehem. DDR


(2009, via Erell - GNU FDL)

Nach dem Wachküssen womöglich:

Nun gehen wir in eine ganz andere Ecke, ins Riesengebirge nach Niederschlesien:

Schloss Boberstein (poln. Zamek Bobrów) liegt seit viel zu langer Zeit als ruinöser Lost Place da - seit 1970. Der eindrückliche Bau von 1894 im Stil der Neorenaissance hatte danach mit schnellem Verfall zu kämpfen, da die Dachziegel entfernt wurden.


^{Marelbu,  CC BY 3.0}

So könnte es wieder werden:

Die Villa Baltic im mecklenburgischen Kühlungsborn an der Ostsee ist vielen hier im Forum wohlvertraut durch die zahlreichen Berichte im passenden Ortsthema. Eine ewige Geschichte, die sich viel zu lange hinzieht. Zeit für eine tragfähige Vision!

2014


^{Niteshift, CC BY-SA 3.0}

2030?


^{mit Gemini erstellt}

Schwerin: Kurhotel Zippendorf

Aktuelle Realität:

^{Niteshift, CC BY 3.0}
Wunsch:

Viele hier kennen diesen Bau von 1910, der seit Jahrzehnten verfällt - mittlerweile ein bekannter "Lost Place".
Der Sanierungsbeginn wurde für das 2. Halbjahr 2025 angekündigt. Ich hoffe sehr auf eine denkmalgerechte, detailgetreue Sanierung - daher einmal diese obige Ansicht.

Detailansicht der Fassade mit Terrasse von der obigen rechten Seite:



Und innen:



Basierend auf einer seltenen Innenansicht vom Stadtarchiv Schwerin.


So belebt wird es allerdings vorerst wohl eher nicht aussehen, da nur Mietwohnungen geplant sind. Auch wenn die Terrasse und das Gebäude direkt am Schweriner See laut nach Ausflugsrestaurant rufen. Vielleicht kann man sich ja wenigstens zu einem Café oder einem Tages-Bistro auf der Terrasse durchringen.

Zitat:
"Ein Wismarer Investor will das ehemalige Kurhaus von Grund auf sanieren und 23 Mietwohnungen im Gebäude schaffen. Darüber hinaus sind auf dem Gelände drei neue Parkvillen mit insgesamt 56 Wohneinheiten und eine Tiefgarage geplant. Rund 20 Millionen Euro sollen in das gesamte Projekt mit dem Titel Hannah-Luisen-Park fließen. Architekt Markus Gericke: „Das Kurhaus wird denkmalgerecht kernsaniert“.

Kurhaus Zippendorf: Im zweiten Halbjahr könnten die Bauarbeiten beginnen

Das historische Kurhaus in Zippendorf soll saniert werden. Zudem sind drei Parkvillen und eine Tiefgarage geplant. Aktuell prüft die Stadt die Bauanträge.

www.nordkurier.de

Über dieses benachbarte Gebäude wird weniger gesprochen, doch es braucht auch endlich Liebe:

Schwerin - Strandhotel Zippendorf

Vorher

Niteshift, CC BY-SA 3.0 | Weitere Bilder der Ruine

Nachher als "weiche Sanierung":


Die Fenster müssten hier noch ausgetauscht werden und diverse Details korrigiert. Vielleicht hat dafür jemand mehr Geduld...

Das Strandhotel wurde im selben Zuge wie das Kurhotel entwickelt. Zur Förderung des Fremdenverkehrs gründete sich 1909 die Kurhaus GmbH, die Zippendorf zu einem Luftkurort entwickeln wollte. Die Ambitionen für ein Kurbad am See erfüllten sich leider nie ganz, mehr dazu in der Wikipedia.

Mehr zu den Planungen für das Strandhotel, die deutlich mehr Eingriffe sowie allerhand Neubaumasse vorsehen:

TV-Bericht
Nordkurier-Artikel von Mai 2025
Bebauungsplan und weitere Infos

Hat schon jemand rausbekommen, wie man prompten muss, um einzelne Stuckelemente einer Fassade wiederherstellen zu lassen?
So ganz will es noch nicht gelingen..

Ich teile dennoch dieses Beispiel aus Leipzig hier mal.

Einertstraße 3, Nähe Eisenbahnstraße aktuell:


(von Eichsfelder hier gepostet)

Mit aufgefrischter Fassade und nutzbarem Wohndach:

Mülheim an der Ruhr, Hotel Handelshof (siehe auch)

Bislang


^{Tuxyso, CC BY-SA 3.0}

Wie es sein könnte

Pirna, Sachsen: Hotel Schwarzer Adler 2019


VSchagow, CC BY-SA 4.0

Wenn man den Originalzustand wiederherstellte (basierend auf einem Foto von 1909)

Leider sehen die aktuellen Pläne für die Sanierung doch deutlich unsensibler aus.

Halle/Saale - Brüderstraße 7

Zustand vor dem aktuellen Abriss:



Wie es nach Wiederaufbau (in etwa) aussehen könnte, mit Gemini erstellt:


(die Verschieferung ist freilich kein Muss)


Das sagt der Denkmalschutz:

"Landesdenkmalamt und untere Denkmalbehörde planen eine Anordnung zur Wiederherstellung des Hauses. Die rechtliche Ausgestaltung dieser Wiederherstellungsverpflichtung befindet sich gegenwärtig in der verwaltungsinternen Abstimmung."

Nachdem ich das hier las, (und immer wieder diese absurden "Schandfleck"-Schlagzeilen), habe ich kurzerhand den Amtshof bei Drensteinfurt (nahe Münster, NRW) visualisiert:


Das unter Denkmalschutz stehende Gebäudeareal des Amtshofs. Foto/Urheberin: Mechthild Wiesrecker, wa.de

Eine Nutzung als Café und Landhof mit frischen regionalen Waren erschien mir naheliegend:

Greifswald, wertvolles Renaissance-Giebelhaus Baderstraße 2, eines der letzten wichtigen Sanierungsobjekte in der Altstadt, gleich am Fischmarkt hinter dem Rathaus:


Foto von Mantikor/APH, 2022.

Der Eigentümer kündigte 2024 die Sanierung für Wohnungen an, bislang ist aber mW nichts passiert.

Ich habe mal mögliche Sanierungsvarianten visualisieren lassen.

Variante 1 mit Backstein



Variante 2 mit Putz



Eine Mischung aus beidem wäre auch denkbar.

Hier sieht man übrigens, wie wichtig der Bau auch für das Stadtbild ist. Wenn man am Fischmarkt steht, also dem hinteren Teil des Marktplatzes auf der Rückseite des Rathauses, steht das tolle Haus direkt neben dem Eckbau des Fischmarktes.